14 municipios respaldan ajustes técnicos a suelo y construcción, cuatro buscan frenarlos y el Congreso aclara que el impuesto predial puede toparse.
Santiago de Querétaro — La Comisión de Planeación y Presupuesto de la LXI Legislatura inició la revisión de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para el ejercicio fiscal 2027 de los 18 municipios del estado, en coordinación con las tesorerías locales, la Entidad Superior de Fiscalización (ESFE) y el Instituto Registral y Catastral.
El ejercicio busca actualizar la referencia fiscal de la tierra frente al crecimiento del mercado inmobiliario, en un debate marcado por la protección a la economía familiar y los lineamientos de armonización federal.
La mayoría opta por actualización técnica
De los 18 municipios, 14 avalaron la propuesta técnica del Instituto Registral y Catastral, la cual proyecta un ajuste promedio de:
4.0% en suelo rústico.
3.97% en construcciones.
Entre 3.6% y 4.8% en suelo urbano (dependiendo de la zona).
Representantes de demarcaciones con alta dinámica inmobiliaria, como El Marqués y Huimilpan, señalaron que la medida evita que las propiedades queden rezagadas frente al valor comercial real, protegiendo la plusvalía del patrimonio de los propietarios.
Cuatro demarcaciones frenan alzas
En contraste, los ayuntamientos de Colón, Corregidora, Peñamiller y San Juan del Río presentaron proyectos sin incrementos, manteniendo las cifras aprobadas para 2026.
No obstante, el director del Instituto Registral y Catastral, Rogelio Alcocer Gómez, precisó que, conforme a la Ley de Catastro estatal, las propuestas que no planteen variaciones deberán actualizarse automáticamente según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
En el caso de Corregidora, se incorporaron 15 nuevos códigos urbanos para reclasificar zonas en desarrollo sin elevar las tarifas existentes de forma generalizada.
Debate legislativo: ¿impacta directo al predial?
Durante la sesión, el diputado Ulises Gómez de la Rosa sostuvo que el Congreso debe actuar como contrapeso y no como ventanilla de trámite:
“No estamos en contra de la recaudación, sino de fortalecer las finanzas públicas a costa de debilitar la economía familiar; el patrimonio no puede ser la salida fácil para resolver necesidades de gobierno”.
Por su parte, el presidente de la comisión, Gerardo Ángeles Herrera, puntualizó que la actualización catastral atiende a una directriz del Gobierno Federal para equiparar los valores fiscales a los comerciales. Asimismo, enfatizó que un alza en el valor de la tierra no implica necesariamente un cobro mayor de predial:
Mecanismo de contención: Los ayuntamientos tienen la facultad de topar el cobro del predial en sus Leyes de Ingresos, garantizando que el ciudadano pague lo mismo aun cuando el valor catastral del inmueble aumente en el papel.
La comisión decretó un receso legal para continuar con la revisión técnica antes de someter los dictámenes a votación del Pleno.
